Dans le cadre de son engagement à informer et accompagner ses clients, l’Agence Immobilière Rabat a réalisé une analyse détaillée des répercussions de la Loi de Finance 2025 sur le secteur immobilier marocain. Cette réforme, entrée en vigueur en janvier 2025, apporte des changements significatifs pour les particuliers, investisseurs et promoteurs immobiliers, avec pour objectif de rendre le marché plus transparent, durable et accessible.
Fiscalité des Plus-Values : Un Nouveau Modèle Progressif
L’une des principales évolutions concerne l’imposition des plus-values immobilières. Désormais, le taux d’imposition est progressif, en fonction de la durée de détention du bien :
- 20 % pour une durée de moins de 5 ans,
- 15 % pour une durée comprise entre 5 et 10 ans,
- 10 % pour une durée supérieure à 10 ans.
Cette structure vise à encourager les investissements à long terme, stabiliser le marché et freiner les pratiques spéculatives à court terme. Les investisseurs devront donc repenser leur stratégie pour tirer pleinement parti de cette mesure, ce qui pourrait avoir un effet stabilisateur sur les prix.
Exonération pour les Primo-Accédants : Une Incitation à l’Achat
Autre mesure phare de cette réforme, la révision des conditions d’exonération pour l’achat de la résidence principale. Le seuil d’exonération des droits d’enregistrement a été relevé à 1,200,000 MAD pour les primo-accédants, contre 1,000,000 MAD auparavant. Cette initiative vise à soutenir la classe moyenne et à stimuler la demande pour les logements neufs, particulièrement dans les grandes villes comme Rabat, Casablanca et Marrakech. L’Agence Immobilière Rabat observe déjà une hausse des demandes pour ces projets éligibles à l’exonération.
Déclaration des Revenus Fonciers : Plus de Transparence
Pour le secteur locatif, la loi introduit une nouvelle obligation de déclaration annuelle pour tous les revenus fonciers, y compris ceux issus de locations meublées de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Cette déclaration doit être accompagnée de justificatifs de paiement, renforçant ainsi les contrôles fiscaux. Les propriétaires pourraient répercuter cette pression fiscale sur les loyers, entraînant une légère augmentation des prix des locations.
Incitations pour l’Immobilier Vert : Vers un Développement Durable
La loi de finance 2025 encourage également l’investissement dans l’immobilier durable. Les promoteurs intégrant des critères de performance énergétique, comme les bâtiments basse consommation (BBC), l’utilisation de panneaux solaires, ou des systèmes de récupération d’eau, bénéficieront de déductions fiscales sur leur impôt sur les sociétés. Cette approche s’inscrit dans la stratégie nationale pour un développement urbain plus durable.
Opportunités dans les Zones Périphériques
Par ailleurs, cette réforme prévoit des fonds publics pour soutenir les grands projets d’aménagement urbain, susceptibles de valoriser certaines zones périphériques. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité intéressante, avec des prix encore attractifs mais un potentiel de valorisation fort à moyen terme.
Conclusion : Saisir les Opportunités d’un Marché en Mutation
En somme, la Loi de Finance 2025 redéfinit profondément les règles du jeu pour l’immobilier au Maroc. Elle crée un cadre plus transparent et durable, mais nécessite une adaptation rapide des stratégies pour en tirer parti. L’Agence Immobilière Rabat recommande vivement à ses clients – qu’ils soient acheteurs, investisseurs ou bailleurs – de se faire accompagner par des experts pour anticiper et optimiser leur fiscalité, afin de transformer ces changements en véritables opportunités.